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アスベスト解体費用の目安、実際のアスベスト解体工事の費用例、解体費用及びアスベスト除去費用（レベル1・2・3）の目安、そして、アスベスト解体動画コンテンツなどについて記載します。

 

　解体費用の構成要素

解体費用の構成要素としては、解体工事自体の労務費用がほとんどではないかと考えがちです。しかし実際には、廃棄物の適正な処理をするために、解体工事の労務費用以外に、廃棄物の処理費、運搬費、足場・養生費用がかかります。その結果、廃棄物の処理や運搬費用が全体の50％以上を占めることになるのです。
 

構　成　要　素	比　率
労務費用	4（43％）
廃棄物処理費	4（43％）
廃棄物運搬費	1（8％）
足場・養生シート費	1（6％）

出典：国土交通省平成21年度 住宅・建築関連先導技術開発助成事業のデータを編集

 

上記のように、労務、廃棄物処理、廃棄物運搬、足場・養生シートの費用比率は、おおむね4：4：1：1程度（130㎡の例）となります。

 

ですから、「18,000円／坪から！」などと安さを売りにする解体業者は要注意です。
なぜなら、上記の構成要素のうち、「解体の労務費用のみの価格」であることがほとんどで、廃棄物処理・運搬費や養生費などは削られているからです。

 

これらの費用を削った結果、「廃棄物の不法投棄」などの問題が起こるわけです。
見た目の安さに引かれるのではなく、信頼できる優良な解体業者から、現地調査に基づく「総額の詳細見積もり」を取得して、比較検討することが大切です。

　解体費用の目安（国土交通省）

上記の解体費用の構成要素を踏まえたうえで、国土交通省による解体および適正な処理費用の概算は下記のようになります。

 

出典：国土交通省平成21年度 住宅・建築関連先導技術開発助成事業のデータを編集

　当サイト解体費用の目安

解体工事費用の目安は、解体する建物の構造や敷地面積、立地、業者などにより異なります。
あくまで参考価格ですが、当サイトの解体費用の目安を記載いたします。

 

これはあくまでも解体費用の目安であり、近隣の状況（トラックや重機が入るか、足場は組めるかなど）や、立地、建物の種類（木造か鉄骨かなど）により全く異なってきます。
また、地域によって金額が増減してしまうこともあります。

 

ですから、現地調査に基づいた詳細見積もりを必ず取るようにしてください。
概算見積もりではなく、詳細見積もりを取得しないと意味をなさないのは、解体費用もアスベスト除去費用も全く同じです。

 

＜解体費用の目安＞

建　物　種　別	金　額
木造住宅解体費用	30,000円～40,000円/坪
鉄骨造(S造)建物解体費用	40,000円～50,000円/坪
鉄筋コンクリート(RC造)建物解体費用	50,000円～60,000円/坪

※労務費用、廃棄物処理費、廃棄物運搬費、足場・養生シート費を含みます。

 

　付帯工事費用価格表

解体工事費用とは別に、床面積とは連動しない、下記のような付帯費用が掛かります。

種　別	金　額
残地ゴミ撤去処分費用	12,000円/m3～
樹木撤去処分費用	12,000円/m3～
庭石撤去処分費用	10,000円/m3～
土間撤去処分費用	2,500円/m2～
ブロック撤去処分費用	2,500円/m2～

 

　追加費用がかかる場合

解体工事中に古井戸や、以前土地の造成に携わった業者が廃材などを埋めて残した地中障害物が出てくることがあります。地中障害物があるかどうかは、実際に解体して掘ってみなければわかりません。

 

ですから、万一地中から障害物が出てきた場合は、撤去処理費用として別途追加費用が必要となります。

 

また、お見積もりは現地調査時の状況に基づいて作成致しますので、現地調査時には無かった処分品が増えていた場合も別途追加費用が必要となります。

 

このようなケースが発生した場合は、速やかにお客様にご連絡し、撤去にかかる日数や費用のお見積りをご提出いたします。

　アスベスト除去費用の目安（国交省）

除去費用の目安としては、国土交通省発表による次の表をご覧ください。

 

＜2008年4月25日　国土交通省発表によるアスベスト除去工事費用の目安＞

アスベスト処理面積	金　額
処理面積300㎡以下の場合	20,000円～85,000円
処理面積300㎡～1,000㎡の場合	15,000円～45,000円
処理面積1,000㎡以上の場合	10,000円～30,000円

（仮設、除去、廃棄物処理費等全ての費用を含む）【（社）建築業協会調べによる】

 

この費用は、2007年1月～12月の１年間における、施工実績データより算出されています。すなわち、この1年間の実際のデータなのです。そして、備考として次の3点が記載されています。

 

＜備考＞
①アスベストの処理費用は状況により大幅な違いがある。（部屋の形状、天井高さ、固定機器の有無など、施工条件により、工事着工前準備作業・仮設などの程度が大きく異なり、処理費に大きな幅が発生する。）
②特にアスベスト処理面積300㎡以下の場合は、処理面積が小さいだけに費用の目安の幅が非常に大きくなっている。
③上記処理費用の目安については、別紙施工実績データから 処理件数上下15％をカットしたものであり、施工条件に よっては、この値の幅を大幅に上回ったり、下回ったりする場合もありうる。

 

300㎡以下の場合、何と20,000円～85,000円もの幅があるのです。

 

これは実際の施工例の金額ですから、それぞれの建物の状況によりアスベスト除去費用は大きく異なることがご理解いただけると思います。

 

※国土交通省「石綿（アスベスト）除去に関する費用について」の公表＞＞

 

　当サイトのアスベスト除去費用の目安(レベル1・2の場合）

当サイトのアスベスト除去費用は、上記、国交省の除去費用より大幅に安くなっています。

 

アスベスト処理面積	当サイトの金額	国交省の金額
処理面積300㎡以下の場合	9,000円～25,000円	20,000円～85,000円
処理面積300㎡～1,000㎡の場合	7,000円～10,000円	15,000円～45,000円
処理面積1,000㎡以上の場合	6,500円～9,000円	10,000円～30,000円

※届出業務費用・隔離養生費用・除去費用・測定費用・産業廃棄物処理費用を含みます。
※作業用足場が必要な場合は別途お見積もりとなります。

 

※アスベストレベル3の工事費用の目安は、3,000円/㎡（アスベスト処分費込）となります。

 

例えばPタイル50㎡の場合は、3,000円×50＝150,000円が目安となります。
養生（密閉措置）費用は含まれていませんので、養生が必要な場合は別途費用が掛かります。

 

レベル3につきましては、建材が多岐にわたるため、現地調査による詳細見積もりをお出しいたします。お気軽にお問い合わせください。

 

アスベストレベル3除去解体はこちら！

　アスベスト処理面積の考え方

上記に記載されている処理面積は、アスベスト処理面積であり、延べ床面積ではありません。

アスベスト処理面積は通常、延べ床面積の2倍ほどになるケースが多いのでご注意ください。

以下にアスベスト処理面積の算出例を記載しましたので、参考にしていただければと思います。

 

＜アスベスト処理面積の算出例＞

＊床面積が100㎡で、天井デッキ・梁・柱にアスベストがあるケース

建物部位	倍数	処理面積
天井デッキ	1.2倍	120㎡
梁	1.1倍	110㎡
柱	0.05倍	5㎡
総計	2.35倍	235㎡

※建物の状況によって上記の倍数は変動します。柱にアスベストがなければ、その分は除外されます。現地調査により正確なアスベスト処理面積を算出します。

 

※当サイトの除去費用の目安が大幅に安いのには明確な理由があります。
この理由については、「アスベストと解体工事の分離発注」の項目をご覧ください。

 

「アスベスト工事と解体工事の分離発注」はこちら＞＞

 

　アスベスト解体費用の目安

アスベスト解体費用は、アスベスト除去費用と解体費用の合計になります。

 

一般的に、アスベスト解体費用は、吹き付けアスベスト（レベル1）がある場合、解体費用のおおむね2倍になります。

 

解体費用が150万円なら、アスベスト除去費用も150万円ほどかかり、アスベスト解体費用は300万円くらいになるということです。

 

もちろん、建物の構造、アスベスト除去面積、延べ床面積などにより金額は変わりますので、現地調査に基づき詳細見積もりを作成する必要があります。

 

アスベスト解体費用の目安は、既述の解体費用の目安とアスベスト除去費用の目安の合算となりますので、お客様の状況に合わせて参考にしてください。

 

　アスベスト解体費用の費用例

実際に施工されたアスベスト解体工事の費用例を記載しましたので、アスベスト解体費用の目安と合わせ、おおまかな費用の把握にお役立てください。

 

正確な詳細見積もりを算出するには、現地調査が必要です。
現地調査のご依頼やご相談は、お気軽に当サイトまでご連絡ください。

 

【ケース１】

工事件名	店舗内装解体工事及び石綿除去工事
工事金額	内装解体費	918,000円
	石綿除去工事費	1,652,000円
	合　　計	2,570,000円
工事場所	東京都目黒区
施工規模	106 ㎡（床面積 40 ㎡）
内容	ＲＣ造３階建 １階店舗のみ（内装解体）
	１工区での施工（吹付石綿）【レベル1】

 

【ケース２】

工事件名	倉庫解体工事及び石綿含有波板スレート撤去工事
工事金額	解体工事費	1,918,000円
	波板スレート撤去工事費	390,000円
	合　　計	2,308,000円
工事場所	千葉県千葉市
施工規模	130 ㎡
内容	S造１階建
	１工区での施工（宅地造成含む）【レベル3】

 

【ケース３】

工事件名	建物解体工事及び石綿除去工事
工事金額	解体工事費	7,380,000円
	石綿除去工事費	4,410,000円
	合　　計	11,790,000円
工事場所	埼玉県さいたま市
施工規模	総延床面積 348 ㎡
内容	Ｓ造２階建（解体）
	天井コンクリート　１工区での施工（吹付石綿） 【レベル1】

 

【ケース４】

工事件名	建物解体工事及び石綿除去工事
工事金額	解体工事費	8,640,000円
	石綿除去工事費	6,500,000円
	合　　計	15,140,000円
工事場所	東京都文京区
施工規模	総延床面積 433 ㎡
内容	S造4階建（解体）
	梁・天井デッキ　４工区での施工（吹付石綿） 【レベル1】

 

【ケース５】

工事件名	倉庫解体工事及び石綿含有建材撤去工事
工事金額	解体工事費	25,100,000円
	石綿除去工事費	2,950,000円
	合　　計	28,050,000円
工事場所	東京都墨田区
施工規模	総延床面積2,008 ㎡
内容	S造3階建（倉庫解体）
	屋根・外壁・スレート板撤去【レベル3】

 

【ケース６】

工事件名	建物解体工事及び石綿除去工事
工事金額	解体工事費	3,900,000円
	石綿除去工事費	4,400,000円
	合　　計	8,300,000円
工事場所	東京都江東区
施工規模	総延床面積 182 ㎡
内容	S造3階建（解体）
	梁・天井デッキ　3工区での施工（吹付石綿） 【レベル1】

 

【ケース７】

工事件名	建物解体工事及び石綿除去工事
工事金額	解体工事費	13,000,000円
	石綿除去工事費	8,900,000円
	合　　計	21,900,000円
工事場所	東京都練馬区
施工規模	総延床面積631 ㎡
内容	S造3階建（解体）
	梁・天井デッキ　3工区での施工（吹付石綿） 【レベル1】

 

【ケース８】

工事件名	建物解体工事及び石綿除去工事
工事金額	解体工事費	5,850,000円
	石綿除去工事費	4,850,000円
	合　　計	10,700,000円
工事場所	埼玉県川口市
施工規模	総延床面積471 ㎡
内容	S造3階建（解体）
	梁・天井デッキ　3工区での施工（吹付石綿） 【レベル1】

 

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